Maison bourgeoise, familiale, 4 à 6 personnes,

40" de Paris St Lazare

avec dépendance idéale création/démarrage d'activité ( libérale ou artisanale ou  artistique ..) (ou en vue d'un revenu locatif d'appoint ...)

Si cette présente page « vente de maison » s’affiche, c’est que ce bien est toujours disponible …

Contact --> Tél: 07 87 54 79 43    eMail : flor@florbel.fr

Vente bienvenue par tout professionnel muni d'un mandat de recherche ad hoc.


Prix sacrifié, attention,  stock limité (1 seul exemplaire ...!)

Pas d'à priori : vente ouverte aux professionnels comme de particulier à particulier !

                                      Attention 1er arrivé ===> possible/probable 1er topé   ===> premier et dernier servi .. !

Nous sommes des particuliers, retraités, et après 40 ans de vie trépidante en région parisienne, nous aspirons à nous installer sud Finistère.
C'est l'unique raison de la vente de notre maison rendue nécéssaire pour avoir les moyens d'acheter là-bas.
Nous n'avons pas d'à priori quant à la façon de vendre, selon les circonstances, la vente peut se faire de particulier à particulier ou avec
l'aide d'un intermédiaire professionnel, agence, notaire etc...
Dans ce dernier cas, nous compenserons la différence des frais, pour l'acquereur, entre les deux modes (env 15.000 €) en prenant à notre
charge la moitié de ces frais de commission.
Pour élargir le nombre de familles informées de notre vente, nous offrons à tous les professionnels la faculté de vendre ce bien, que le plus
rapide gagne..! Mais comme il n'est pas réaliste de signer et gérer des quantités de mandats de vente, nous avons donc recours à la
procédure universelle, ouverte et légale,connue sous le nom de "mandat de recherche". Nous utilisons ce site comme un panneau d'affichage
unique et y annoncons que quiconque, dûment qualifié "agent immobilier" et déclaré, peut vendre notre bien pourvu qu'il ait un client possible
sinon probable et que ce dernier lui ait signé un "mandat de recherche" l'autorisant à agir en son nom.
Cette procédure, mieux détaillée ci-après, fait économiser à tous, acquereurs, professionnels et nous-mêmes, beaucoup de frais et de temps.

Si nous ouvrons la vente aux intermédiaires professionnels, c'est qu'à notre avis, nos chances sont minces de trouver un acquereur
directement sur le marché très très étroit des grandes familles aisées,ayant le besoin réel d'une certaine surface, ayant aussi des liquidités
en suffisance et disponibles et un intérêt pour cette ville en particulier.
En outre, nous ne sommes pas experts en transactions immobilières et si le particulier rencontré n'est pas, lui-même, très familier de ces
opérations, nous risquons de nous égarer et de ne pas savoir mener la vente à bien jusqu'à son terme...
Nous en appelons donc à l'aide des professionnels de l’immo, libéraux indépendants ou salariés, ayant confiance dans leur propre jugement,
n'étant pas crispés sur le processus standard "mandat de vente" préférant adapter leur offre de services à la demande, car, pour eux,
« une affaire est toujours bonne à prendre ( proverbe chinois: Peu importe que la souris soit noire ou blanche, pourvu de l'attraper !)
Au sujet du si convoité "mandat de vente", contractualisation très officielle d'un futur hypothétique, parfois, consentement demandé à la victime de ses clauses abusives ou léonines, nous lui préfèrons de loin le "mandat de recherche" qui témoigne "pour de vrai" du respect, des prestations et du talent de notre interlocuteur professionnel. Malheureusement, il est plus rare, mais n'en a que plus de valeur....
                                                                                                        

                                                                                                                    NOTA BENE

Il éxiste un second site web beaucoup plus complet que celui-çi décrivant la propriété et sa maison, toutes les caractéristiques techniques,
métrages, charges etc... exposant les diagnostics, l'environnement, les factures et autres pièces, de nombreuses photos etc..
Nous en réservons l'accès aux professionnels qui nous en font la demande à partir de leur messagerie pro ou aux particuliers déjà connus et réputés sérieux.
    

                                                               pour nous joindre, merçi d'utiliser le 07 87 54 79 43  ou  flor@florbel.fr

Qui pourrait se porter acquereur ?

Cette maison ne s’adresse qu’à une famille sérieuse, soit solvable et nommée, suffisamment nombreuse (4 à 6 personnes) pour avoir, plus
qu’un coup de cœur éphémère que les temps de réflexion légaux peuvent estomper, un réel et pressant besoin de sa surface et de cette offre,
comprenant et acceptant nos conditions, le prix de vente arrêté et le versement d'arrhes au compromis devant notaire
(représentant, au minimum, la valeur locative de la maison durant sa durée d'indisponibilité à la vente, soit 5000 € pour 3 mois).
Nous sommes réservés sur la vente à des étrangers, en situation régulière s'entend, mais non résidents, originaires de pays non-Européens
avec lesquels les continuités identitaires, bancaires, judiciaires et juridiques ne peuvent pas être garanties/cautionnées par un organisme international.

Consécutivement, nous ne recevons pas de visiteurs qui ne peuvent ou ne veulent pas attester de façon probante qu'ils remplissent ces conditions.

Localisation Mantes : 60 km de Paris et 15 km de la Normandie (Vernon)

A Mantes-la-jolie, sur l’A13,  à équidistance entre Paris et Rouen, la propriété est à proximité d'un petit lac de pêcheurs proche des bords de Seine .
Région : Vexin au Nord, Normandie à l’Ouest, Beauce au Sud, et Banlieue de l'ouest-Paris à l'Est ( Poissy , St Germain .., Paris)
Communauté de communes : ( la CAMY regroupe 11 communes limitrophes, pour un total d'environ 100.000 habitants. )

La gare et les transports, Mantes ville ouverte

Gare à pied (15’’), trains fréquents directs pour Paris St Lazare en 35 minutes (ttes les 20’’ aux heures de pointe).
RER E ( éole ) en construction,
Bus direct mettant la ville à 55" de Paris La Défense,
Entrée/sortie A13 à 2km (à 40’’ de St Cloud) (ou encore à 1h20’ la mer, Honfleur, Dieppe etc…)
Trains quotidiens pour Paris-Montparnasse
Arrêt de Bus à 10 mêtres donnant accès, moyennement changements, à toute la ville, la CAMY et la région.
Arrêt TGV (montée/descente de voyageurs pour la ligne La Havre – Marseille, A/R Lyon dans la journée )

Les commodités à grande proximité, plus qu'un quartier, une petite ville dans la grande ville ..

Scolarités, études : Ecoles maternelles, primaires, collège et IUT à 5 mn à pToutes led, lycée dt classes prépas à 15 minutes, université à 2km.
Ecole d'infirmières, lycée agricole, nombreuses formations par alternance etc..
Services : Mairie ( annexe déportée avec les services de base ), Bureau de poste, Coiffeur, infirmières, médecins..
Commerces : Centre ccial à taille humaine (intermarché), sa galerie, et tous commerces à 5 mn à pieds :
pharmacies, boulangeries, bar tabac, Wok, mobilier, antiquités-brocante, moving (remise en forme) ..
Hypercentre à pieds (15’’) et ses principaux commerces, la mairie, grande poste, Monoprix, Franprix, G20, marché 2 fois par semaine…
Santé : Medecins, dentiste, infirmières à 5 minutes à pieds, polyclinique à 500 m

 

Pour les livres d'histoire, le quartier du nom de Gassicourt fût une commune libre dont il subsite la mairie, habitée de nos jours.
De commune libre, Gassicourt a été rétrogradée pour devenir quartier de Mantes, et il ne subsiste de ces évènements d'un lointain passé
que l'esprit rebelle bien connu de ses riverains ...  

L’acquereur aura-t-il des travaux à assumer ? Peu en définitive ...

Toutes les maisons de l’époque de sa contruction (1965-68) souffrent de défauts qui peuvent être corrigés, notamment :
-Le coefficient énergétique n’était pas optimisé,
-L’usage de bois (chêne) sans doute insuffisamment traités était majoritaire dans les huisseries exposées aux intempéries
-Les salles de bains étaient petites
Tout ceci explique en partie ce qui suit …
Si la maison est, à ce jour, habitable en l’état, quelques rénovations, modernisations, améliorations sont toujours bienvenues
mais c'est surtout l'aspect énergétique qui doit être amélioré ...
Ces travaux d'énergie sont finançables avec les importants crédits d'impôts, prêts à taux zero etc.. qui sont attribués pour
tout ce qui est "améliorations énergétiques". Certaines de ces aides sont proposées sans conditions de ressources et sans contrainte.
D'après notre étude, s'appliquant à une famille aisée ne disposant d'aucune aide traditionnelle, les travaux catégorisés
" économie d'énergie " peuvent être remboursés à hauteur de 50%, surtout sous la forme de Crédit d'impôt

Le prix de vente de la maison est diminué, par rapport à un prix total "état neuf" expertisé, de 40.000 € pour travaux,
et, ce, indépendamment des aides auxquels ces travaux donnent droit, et d'une autre remise de 50.000€ de dépréciation "crise immo" et petites vétustés.

Les travaux relatifs aux économies d'énergie et leurs aides étatiques ...

Le coéfficient énergétique actuel (F) doit pouvoir être ramené à D, voire C, avec tous les avantages induits, en réalisant des travaux
aidés (relevant de la fiscalité déductive "économies d'énergie "), soit deux postes de dépenses conséquents qui sont :

- fenêtres à changer pour des fenêtres-volets double vitrage et isolation phonique avec électrification des volets(devis 3,4,5)
- remplacement de la chaudière actuelle

Pour ces améliorations énergetiques, notre réduction est de 15000€ compris dans les 40000 € déjà cités de réduction travaux sur prix expertise "état neuf".

Notamment, en premier lieu, le changement de la chaudière et des fenêtres/volets sont à entreprendre dans le cadre des aides éxistantes
conséquentes actuellement, pour tout ce qui relève de ces « énonomies d’énergie ».
Nous n’avons pas pu bénéficier, nous-mêmes, de ces aides car elles sont conditionnées par un engagement de rester sur place au moins
6 ans ce qui est incompatible avec un déménagement pour changement de région…
C’est pourquoi, par la force des choses, la gestion de ces travaux est laissée à la charge de l’acquereur.
Mais, de ce fait, l'acquereur peut en profiter pour choisir lui-même ses technologies de remplacement plus récentes et choisir ses fournisseurs.
La chaudière fuel, NRF, actuelle, acier,bien entretenue, factures, âge 19 ans arrive sans doute vers le terme de sa vie et son changement est
prévisible dans un délai indéterminé mais probablement avant 5 ans.
Deux types de chaudières peuvent remplacer avantageusement celle qui existe, le "fuel à condensation" ou "la pompe à chaleur",
(condensation 9500 €, pompe 15.000€).(cf devis fournis, 1 et 2)
Par ailleurs, presque toutes les fenêtres et volets sont très fatigués, parfois hors d’usage pour les volets, et leur changement
homogène est à entreprendre pour gagner en esthétique, en consommation d’energie, en isolation phonique et pour électifier les volets.

Seuls les volets-rideaux de la cuisine et des deux grandes portes-fenêtres du RDC sont récents et electrifiés.
Le double vitrage préconisé est à double isolation : thermique et phonique.
Nous avons le devis total d’une entreprise réputée sérieuse à 18.000 de € pour du moyen-haut de gamme réputé durable, en aluminium décor bois (devis 3,4,5).
Sous l’appélation « transition énergétique », sans avoir à remplir de conditions de ressources, l’aide est de 30% de la facture
sous la forme d’un crédit d’impôts, limité à 16.000 € pour un couple marié + 400 € par enfant à charge, et TVA réduite à 5.5% sur les prestations,
un prêt à taux zero (PTZ) est accordé pour le reste de la somme totale à assumer (=somme des devis) dans la limite de 30.000 €.

1er  Cas, investissement changement de chaudères+toutes fenêtres/volets (30.000€)
Si l’acquereur part sur un investissement, à ce titre, de 30.000 € (devis condensation + fenêtres-volets), il bénéficie d’un crédit fiscal de 10.000 €, d’une TVA à 5.5% sur les prestations, et d’un prêt de 30.000 € qui ne lui coutera que 20.000 € s’il paye suffisamment d’impôts pour déduire les 10.000 € de crédit fiscal. Tenant compte des 15.000 € que nous apportons en réduction du prix de vente, il ne devra véritablement assumer seul que 5000 € pour ce changement de chaudière et de toutes les fenêtres pour un investissement  en neuf de 27500 € matériels et main d'oeuvre.

2ème Cas, investissement identique à celui du 1er Cas et s'y rajoute 18.000 € d'autres travaux d'amélioration, soit 48.000€ investis. 
Si pour faire plus, l’acquereur part sur ces deux devis du 1er Cas, et d’autres travaux tels qu’isolation murs/sols/plafond, et atteint la somme de 48.000 € lui permettant de bénéficier de l’aide maximum (16.000 €), il obtiendra un premier crédit à zero % de 30.000 € et un complémentaire pour les 18000 € restants. Avec notre offre à 15.000 € de réduction sur le prix de la maison, l’acquereur devra assumer seul 17.000 € pour ces 48.000 € d'investissements dans ces économies d'énergie.

Un autre prêt à taux zero (eco-prêt) est accordé pour tous types de travaux sur de l’ancien, aux acquereurs primo-accédants (voir conditions de ressources) qui peuvent et doivent faire réaliser des travaux pour un montant minimum de 25% du prix de la maison. ( 80.000 € de travaux en PTZ pour une maison achetée 320.000 € ) Il peut subsister d’autres aides plus modestes applicables à de l’acquisition d’ancien auprès d'autres organismes (1% logement, Locapass, certaines gdes surfaces (2/3000 €) contre « certificat d’économies d’énergie », et voir commune/communauté de communes/dpt/région/employeur etc ....)

Comme déjà signalé plus haut, notre contribution pour ces 2 postes prioritaires est une baisse de notre prix de vente,
relatif à un prix d'expertise "etat neuf", baisse de 15.000 €, indépendamment des aides dont l'acquereur peut bénéficier, inclus dans les 40.000 € cités.
Ces travaux ont la particularité d'offrir un retour sur investissement évident en cas de revente puisque le coéfficient DPE peut être porté à C ou D au lieu de F,
en outre, ils permettent de réaliser de substancielles économies de consommation de fuel (30 % ?) 

Pour  ce qui concerne les aides aux rénovations énergétiiques, un simulateur du Crédit Agricole est disponible à cette adresse :
https://e-immobilier.credit-agricole.fr/Nos-simulateurs/Vos-aides-a-la-renovation-energetique

Quelques usages possibles de la dépendance annexe, studio, atelier, cabinet, . ...

La dîte « dépendance » est légalement déclarée et, à notre connaissance, rien dans sa situation ne s’oppose à sa transformation à usage privé ou ouverte au public, à des fins locatives et/ou professionnelles.
Dans ce dernier cas, elle peut être virtuellement louée à votre propre entreprise, ou à une autre, et le loyer donne lieu à sa déduction au titre des « frais généraux » , et permet la récupération de TVA. Naturellement il faut alors déclarer ce loyer comme un revenu dans  vos IR.

Cette dépendance est séparée de l’habitation principale (située à 20m ainsi que des maisons habitées des voisins), dans un cadre naturel verdoyant, elle comporte deux pièces d’environ 14m²  et 23 m². Bien que n’étant pas des spécialistes de ces différentes activités, il nous semble qu’elle peut être adaptée, avec un aménagement intérieur ad hoc et les ajouts/modifications obligatoires  propres à chaque activité (lorsqu’il y a des obligations légales à respecter pour l’exercice de la profession utile). Il va de soi que ces activités peuvent aussi s’exercer hors cadre professionnel, pour le plaisir …, ou dans le cadre d’une activité semi-pro ou secondaire …Elle peut en effet, être utilisée pour exercer un hobby, une activité secondaire, pour de la formation en petits groupes, pour le développement d’un Fablab spécialisé etc….

Concernant des activités (semi-)professionnelles, il peut s'agir d'activités productives de biens ou de services, soit libérales, artisanales ou artistiques
Une embase "beton" discrète (enterrée) a été bâtie pour supporter un important pylone fer d'enseigne électrique, 4 pas de boulons de grande section dépassent de l'embase et permettent d'y boulonner le pylone ( devant être doté d'une petite base carrée percée des 4 trous utiles ). Un pylone ad hoc d'environ 3 mètres restera sur place, à remonter le cas échéant, ainsi que son caisson d'enseigne électrifiée à adapter au nouveau texte nécéssaire. Le caisson peut surplomber la rue pour être bien visible, l'embase étant à quelques 50 cm en limite de propriété.

La dépendance est électrifiée, carrelée et chauffée et le WiFi contemporain la couvre depuis la box qui se connecte intuitivement à l’arrivée de la fibre dans la maison ppale.

Du fait qu’il y a deux pièces et du fait de leur situation un peu écartée des habitations, au calme,   l’exercice de professions du secteur tertiaire nécessitant de la concentration, semble être très approprié. En outre, les surfaces des pièces évoquent un bureau de travail/réception/consultation, et, pour la grande, une salle d’attente, un atelier d’artisan (créateur ou réparateur), un studio musique/multimédia, un labo photo/vidéo …  Enfin, des activités nécessairement polluantes, bruyantes peuvent plus facilement s’y exercer que dans une habitation contigüe à d’autres, évitant un impact néfaste sur le voisinage et les désagréments qui en résultent …

Reste les utilisations triviales, aménagement en studio habitable, privé ou locatif ou entrepôt de marchandises (env. 60 m3), semi-précieuses, conditionnées pour pouvoir être chargées/déchargées sachant qu’il faut parcourir à pieds 40 m env. pour rejoindre un véhicule sur la rue.

                                                                                                                                             NOTA BENE
Les activités qui exigent une certaine puissance électrique impliquent de faire retirer un câble électrique de section conforme à la puissance demandée (actuel 6kw).
Les activités qui exigent de l’eau courante impliquent de l’y amener et, le cas échéant, de prévoir son évacuation.
Si les commodités sanitaires de la maison principale ne peuvent pas être utilisées où suffire, il faut en aménager. Idem pour une salle d’eau et kitchenette.

Travaux à prévoir si l'habitabilité ( studio ou F2 ) de la dépendance est désirée ...

- Cuisine et sanitaires ( ou aménagement pro spécialisé pour une utilisation professionnelle, selon son utilisation)
- Apport eaux propres et évacuation eaux usées (si studio ou pour utilisation professionnelle le justifiant)

Pour ces travaux notre contribution est de 7000€ de réduction sur le prix d'expertise de la maison "en bonne condition", inclus dans la réduction totale de 40.000 €.

Travaux de confort, d’améliorations etc… sans caractère obligatoire ou urgent …

- Thermostatisme d’ambiance à régulation et reglage par radiateur (éligible prêt économies d’energie)
- système d’adoucisseur d’eau (bien qu’améliorée récemment, l’eau de la ville est encore assez calcaire)
- ravalement/sablage façades (esthétisme)
- pose véranda sur la terrasse arrière (confort hivernal)
- Remplacer l’un des 2 lavabos de la salle d’eau du RDC par une douche … (ergonomie)
- Revoir la salle de bains du 1er pour l’aérer (en sacrifiant la baignoire ? le dressing ?)
- achat d’un ou deux inserts pour la/les cheminée(s) (sécurité)(éligibles prêts économies d'énergie)
- Electrification grille et porte de garage avec remplacement de celle-çi. (esthétique et confort)

Pour ces améliorations notre contribution est de 18.000 € de réduction sur le prix d'expertise de la maison "en bonne condition",  inclus dans la réduction totale de 40.000 €.

Droits souverains de l'acquereur ... c'est évident ...

Il va de soi que l’acquereur est libre de faire les travaux qu’il désire, quand il le souhaite et de requerrir ou non les aides citées ou non.
La réduction totale sur le prix de vente en très bonne condition, soit 40.000 €, est acquise à l’acquereur quels que soient ses choix en matière de travaux..

Réserves ... inversons les rôles, surveillez l'Etat ...

Toutes les précisions sur les conditions d’octroi des prêts, leur montant et taux étant soumis à des décisions nationales au jour le jour selon
les contraintes que leurs décideurs ont à gérer, aucune condition d’accès, valeur ne peut être garantie dans le temps. Il vous appartient, le jour opportun, de vérifier
l’actualité de ce document, voire de le réactualiser, en utilisant par exemple, un site de simulation de travaux/crédit/aides de l'immobilier ancien...

Le prix demandé pour la propriété et son financement total tout inclus ..

Le budget total « idéal » pour acquerir cette propriété dans de bonnes condition est, tous frais inclus, de 375.000 €uros si une agence intervient, ou de 360.000 € en vente directe.

 Ces montants se décomposant comme suit :

+ 315.000 € Prix de vente de la maison = net vendeur  (+ 15.000€ commission d'agence si c'est le cas).
+ 40.000 € Travaux conseillés par les propriétaires (économies d'énergie et divers) déduits du prix expertisé 420/450.000 €, voir ci-après.
+ 25.000 € Frais notariés de mutation (base 8%) - (Il n’y a pas de frais de notaire sur les 40.000 € de travaux conseillés).
-  20.000 € aides évoquees  économies d'energie  .. (remboursables en avoirs fiscaux notamment, ce qui ramènent l'investissement énergie à 20.000 € au lieu de 40.000 €)

En ce qui concerne cette propriété, la vente se fait au comptant devant notaire, mais nous ne refusons pas d'emblée, avec l'aide d'un professionnel,
d'étudier une proposition en formule location-vente appelée aussi location-accession, si elle présente toutes les garanties de bonne fin.

 

Pour qu'il n'y ait pas d'agence et commission, il faut que l'acquereur soit tout à fait transparent d'une part, et soit plus ou moins dans l'immobilier d'autre part
pour que nous puissions avancer en confiance, de concert et avec des compétences que nous n'avons pas, quant à nous.
Si l'acquereur préfère garder pour lui toutes les pièces officielles pouvant crédibiliser ses déclarations, ou s'il ne sait pas plus
que nous mener à bien une transaction immobilière, nous l'invitons cordialement à joindre une agence de son choix de la ville, plus expérimentée que nous,
qui saura gérer cette vente dans ce contexte, même si cet apport de compétences et garanties a un surcoût dont nous assumerons la moitié.
C'est en proposant à cette agence de son choix de la mandater pour étudier et réaliser la vente, ce qui se résume pour l'acquereur éventuel à lui délivrer un
très officiel "mandat de recherche", que l'agence sera habilitée à nous contacter pour faire son métier habituel aux conditions habituelles.

Détermination du prix de vente de la propriété (315.000 € + 15.000€ agence sous réserve).

La mise en vente est fixée à 330.000 € avec un "net vendeur" (315.000€) augmenté de la commission d'agence (env 15.000 €) le cas échéant.
Ces valeurs s'appuyent sur notre expertise de 420/450.000 € pour la propriété, si elle était en parfaite condition et vendue en période favorable.
Nous la déprécions de 40.000 €, déjà cités, pour faciliter le financement des travaux d'énergie et petites vétustés, et de 50.000 € pour "crise immo".
Nous partons, favorablement pour l'acquereur, du bas la fourchette, soit 420.000 € - 40.000 € - 50.000 € = 330.000 € Hors frais de notaire/mutation.

En effet, la propriété a été expertisée selon trois approches différentes du calcul de sa valeur vénale intrinsèque :

1/ comparaison avec les prix des transactions du quartier,
2/ réactualisation en €uros constants d'une expertise professionnelle trentenaire
3/ moyennes des prix au m² publiées au jour le jour par des sites immos spécalisés.

1/ 1ère méthode, récentes transactions du quartier, ces derniers mois 2 maisons y ont été vendues:
235000 € une maison de 100 m² sur tout petit terrain.
243000 € une maison de 125 m² sur terrain paysagé de 400 m² avec une servitude de passage.

15 autres maisons se sont vendues depuis Janvier 2016 avec des prix de 1805 à 2725 € voir ci-après le site impots.gouv.fr

 



2/ 2ème méthode, réactualisaton d'expertise
Cette maison a été expertisée en 1987 par le Service des expertises professionnelles du Crédit Foncier de France pour un montant de 150.000€.
Depuis, 50.000 € d'améliorations y ont été investis et les prix et salaire ont environ triplés ces 30 dernières années.

3/ Les sites qui donnent des prix moyens au m² dans la rue de la maison indiquent un prix moyen de 2263 €/m² pour Se Loger
ou 2227 €/m² pour http://prix-immobilier.drimki.fr/mantes-la-jolie+78200.

Et ci-dessus, voici les 15 dernières transactions du quartier, entre 1805 et 2725 €/m².
Soit 320.749€ pour la surface Carrez (143 m²) et 124.300 € pour 55m² (la moitié du reliquat non carrez 250-143), soit une valeur de 424.000 €.

Conclusion :
Avec 3 approches différentes d'expertise, la valeur théorique du bien converge entre 420 et 450.000€, si toutefois il était
en parfaite condition, si le marché n'était pas déprimé, et sans compter la valorisation du bien du fait des travaux économies d'énergie aidés que l'acquereur peut prévoir.

Description détaillée de l’entière propriété, de l'espace dans l'espace ...

Maison tradition (1965) de 143 m² (hab. Carrez) avec terrasse devant (10m²) et derrière (20 m²), dépendance plain-pied 37 m² (2 pièces carrelées, électrifiées),
sur agréable jardin paysager de 609 m² (bassin et 3 fruitiers), le tout ceint de murs et haies végétales en pleine propriété. (surface du bâti totale= utile, env 260 m²)
RDC: Entrée 5 m² avec vitrine, couloir avec penderie, salle d’eau-wc 3,4m², cuisine équipée semi-ouverte 10 m² avec porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière,
séjour double avec cheminée de 37 m² donnant aussi sur la terrasse arrière, accès sous-sol semi-enterré (cave+garage+chaufferie+cellier+laverie).
3 volets électriques au RDC.

A l’étage 4 chambres – 16 m² (placard), 12 m², 9m ² (placard) et autre 9m², SDB, dressing d’angle (avec placard), pallier, couloir (avec placard)

Combles en cathédrale, habitabilité (=pouvoir se tenir debout) 32 m² env, intégralement lambrissés, poutres apparentes, bar, sous-pentes aménagées en placards (10),
deux fenêtres-triangles (fatiguées).

En demi sous-sol (3 soupirails) sur surface totale, garage 2 voitures, chaudière centrale fuel NRF (radiateurs fonte), cave, cellier, laverie et accès jardin.

Possibililé stationner véhicule haut (camping-car, fourgonnette etc) dans la descente de garage;
Cuve fuel ext enterrée 6000 L (grande autonomie)

Hauteur plafond 2m70. Equipée Fibre (orange) quadriplay, équipée alarme par abonnement (transférés si demandé).
Maison d’architecte, haut de gamme à l’époque de sa construction (1965).
Construction et matériaux de qualité, spacieuse, lumineuse, confortable, au calme avec toutes les commodités à pied, idéale famille 4 à 6 personnes avec profession/passion pour exploiter la dépendance.
Des modernisations et rafraichissements limités sont conseillés et finançables avec les importants crédits d'impôts, des prêts à taux zero pour tout ce qui est "améliorations énergétiques", ainsi qu'avec le nouveau prêt-travaux à taux 0% ( sans conditions de ressources ni de travaux) et en tenant compte du fait que

nous-mêmes diminuons le prix de vente de la maison de 40.000 € pour allèger ces dépenses.
Ecoles maternelles, primaires, collège et IUT à 5 mn à pied, lycée avec classes prépas à 15 minutes.
Centre commercial à taille humaine et tous commerces à 5 mn à pied.

Relire les chapîtres Localisation, transports, commodités au début du texte pour ce qui est de l'environnemental ...

Les charges, fiscales, énergie et autres ... une fiscalité tonique ...

La propriété est taxée, comme toutes les autres, le propriétaire devant acquitter la taxe foncière et la taxe d'habitation.
La taxe foncière est de 2280 € par an cette année 2017.En dehors de quelques cas d'éxonération, elle est attachée à la situation géographique
de la propriété et à son mètrage, elle est donc indépendante des ressources et charges des habitants de la maison.
La taxe d'habitation est calculée par les services fiscaux en tenant compte des ressources et de la composition du foyer, donc il n'y a pas
d'autre façon de l'anticiper que de demander aux services fiscaux de faire le calcul propre au foyer de l'acquereur.
La consommation de fuel, ces quelques dernières années, est d'environ 220 €/mois lissés sur un an. Ce fuel fourni le chauffage central et l'eau chaude.
La consommation d'eau est approximativement de 300 €/an (pour un couple.)
La consommation d'électricité utilisée pour l'electroménager, le lave linge etc.. est de 800 €/an avec presence permanente d'un couple sur place.
L'abonnement fibre Orange TV - Internet - Tel Fixe doit commencer à 60 €/mois.
Il n'y a pas d'abonnement au gaz, mais il passe dans la rue et le raccordement doit être possible à moindre frais.

Ce qui reste sur place (inclus dans le prix demandé) ... des cerises sur le gâteau ...

La cuisine équipée et tout son électro-menager restent sur place, prêts à l'usage.
Les statues et vases d'éxtérieur, le mobilier de rangement du sous sol, des luminaires et rideaux, restent.
toutes les parties attenantes à la maison, fabriquées pour elles, dimensionnées pour elle, restent ainsi que le mobilier de jardin.
Pour faciliter sa revente, si elle s'avère nécéssaire un jour, les deux sites internet (celui-çi et celui qui est plus détaillé), sont fournis à l'acquereur
avec leur droit d'usage dans le cadre précité, toutes autres exploitations commerciales (modèle structurel) étant reservées à l'auteur.
L'ensemble représente une valeur d'achat de l'ordre de 20.000 € ( cuisine 10.000 € , 2 sites 5000 € et divers 5000€ )

Agent/agence mandataire (r.c.a.s), étude (Notaire), cabinet (avocat immo) ...

Il va de soi que vous pouvez librement permettre à vos interlocuteurs susceptibles d'être intérêssés, de visualiser ces informations.
Si elles ne vous conviennent pas, en l'état, nous pouvons recopier le site à une autre adresse et modifier cette copie en ajoutant
ou en supprimant des phrases ou chapîtres Les photos en haut du texte sont en haute résolution et peuvent être imprimées/données.
Si vous avez un client ayant le profil pour notre maison et qu’il vous signe un mandat de recherche correspondant précisemment à ce bien,
vous pourrez organiser avec notre aide une visite sur RDV et prendre en charge la suite, s'il y en a.
En cas de vente, votre commission sera, selon l'usage, à notre charge et prise sur notre prix de vente dans la limite de 5% du prix de vente final conclu hors frais.
Si vous préfèrrez que la commission soit à la charge du vendeur, nous acceptons d'emblée de diminuer notre prix de vente d'autant pour que
l'acquereur puisse vous verser cettre commission sans surcoût pour lui.
Lorsque vous les demanderez, vous aurez accès à toutes les pièces administratives nécéssaires qui sont déjà numérisées et réunies dans un dossier informatique.

Visite (s), pour la paix de chacun, merçi de respecter ces consignes ..

Les particuliers nommés, situés, disposant d'une accréditation bancaire et/ou salariale, ou de celle d'un organisme de crédit couvrant une dépense à hauteur du budget nécéssaire, et dont le besoin d'une maison de ce gabarit est incontestable, ce qui tend à prouver que la visite demandée ne relève pas d'une promenade dominicale, d'une démarche commerciale ou d'une pathologie de la curiosité, peuvent nous demander à visiter,  un RDV sera fixé et nous les recevrons avec plaisir nous-mêmes ou un ami en cas d'absence.

De la même façon, bienvenue aux mandataires immobiliers accompagnés de leurs clients qui se sont assurés :
1/ qu'ils nous ont précédemment transmis une copie du mandat de recherche impérativement renseigné.
2/ qu'ils nous ont aussi transmis une copie des pièces du client attestant de la réalité d’une capacité suffisante de financement.
Il y a, sur place, au besoin, la Sté de Courtage Immo Atipa Group, qui peut le faire, d’abord sous forme d’une étude informelle basée sur le déclaratif du client, ceci au stade de la première visite, soit :Sté Atipa Group, Mr Daniel Joly, 01 30 22 00 80 -(Accueil 01 30 92 47 58 Nathalie) -- 55 Av de la Porte aux Saints – 78200 Mantes-la-Jolie.
cette Société intermédiaire auprès des banques peut prendre en charge les suites, notamment, le volet financier de la transaction, si elle est décidée, voir ci-après.

 Si vous n'avez pas ou plus le bien en tête, nous vous suggèrons de prendre RDV avec nous pour venir le voir avant le RDV avec votre client en le précédant d'une heure ou, de venir, préventivement, à partir du jour ou vous décidez de prendre cette offre en compte..

Compromis de vente, conditions pour une signature :

Lorsqu'un acquereur se manifeste, l'usage est de signer un compromis de vente, en présence du professionnel de l'immobilier, s'il y en a eu un. Nous demandons à ce qu'il soit signé devant Notaire et nous le signerons dès que tout sera conforme à ce qui suit:

1/ Le notaire demande d'emblée un plan de financement dont nous demandons qu'une copie nous soit remise au plus tard la veille de la signature.

Ce plan de financement nominatif doit être délivré par une banque réputée sérieuse, et doit être détaillé, s'appuyant sur des pièces  probantes.

Chaque crédit nécéssaire pour arriver au total du financement doit y être répertorié avec ses caractéristiques, ainsi que les apports personnels en numéraire.
Ce plan de financement, plus consolidé que celui demandé préalablement à la 1ère visite, peut être obtenu auprès dune banque de dépôt ou de crédit, ou en

 le demandant à un Socéité de courtage, telle que Immo Atipa Group de Mantes la Jolie, le client doit alors leur fournir les pièces ci-après énumèrées:
   -copie recto verso des cartes d'identité,
   -copie du livret de famille,
   -les 3 derniers bulletins de salaire + décembre 2016 de Monsieur et Madame,
   -les 3 derniers relevés de tous les comptes bancaires en format PDF,
   -les relevés des comptes épargnes (livret A, LDD, épargne salariale ...)
   -Les avis d'imposition 2016 et 2015, si crédits en cours : les justificatifs et les tableaux d'amortissement
   -si locataires : la dernière quittance de loyer,
   -si propriétaires : l'acte notarié + justif taxe foncière.

Ces documents à fournir sont standards et sont vraisemblablement les mêmes que ceux demandés par un banque pour ce type d'opération...

2/ Un justificatif probant de la disponibilité en numéraire à une date fixe précédent la date de vente des apports personnels déclarés fournis .
3/ Nous n'acceptons que les conditions suspensives levées à date fixe, validées par le notaire, et liées à l'octroi des prêts bancaires demandés pour cette acquisition par l'acquereur.

Garanties aux professionnels

Du fait que votre client fourni un mandat de recherche renseigné dont nous devons avoir copie, nous savons de qui il s'agit ce qui permet de ne pas recevoir le même acquereur présenté par plusieurs agences. Ce à quoi nous avons déjà été confrontés.
Ainsi, vous gardez l’exclusivité sur chaque visiteur que vous nous présentez et nous pouvons vous signer une attestation en ce sens (à nous fournir  à signer à chaque visite).
Nous nous interdisons d’avoir, sans votre accord, des relations directes avec les personnes présentées et si nous en avons, soit par un fait
du hasard, soit avec votre accord, elles ne peuvent pas remettre en cause le versement de votre commission si la vente a lieu avec cette personne.
Dans le cas ou votre commission soit à notre charge, nous la versons devant et avec l’aide du notaire, selon les modalités qu’il préconise pour que notre compte soit bien
provisionné par le cheque de la vente lorsque le cheque de votre commission se présente à l’encaissement.
Toutefois, ce mode de réglement ne fonctionne que si le notaire calcule ses frais sur le prix hors commission d'agence.
Nous pouvons aussi calculer le montant de la transaction en déduisant la commission agence et en laissant le soin à l'acquereur de vous la régler de sorte qu'il n'y a pas de surcoût pour lui par rapport au prix total affiché

Si vous consultez fortuitement ce site en qualité de particulier, simple internaute...

Au hasard de vos recherches, vous trouvez ce site, mais notre maison ne correspond pas à votre besoin.
Néanmoins, vous pensez qu'elle mériterait d'être signalée à l'un de vos parents, amis, collègues, voisins, ou autre relation, car,
vous savez qu'ils recherchent ce type d'habitat.
Communiquez-leur le lien vers ce site ( http ://www.immovte78.fr ) en leur suggérant de se recommander de vous s'ils nous contactent,
et signalez nous à qui vous venez de nous recommander.
En cas de vente avec cette personne, vous vous partagerez 1% du prix de vente ( numéraire pour vous et réduction d’autant sur prix de vente pour l'acquereur)

                                                                                                                                      

Contact --> Tél: 07 87 54 79 43    eMail : flor@florbel.fr

                                 Plus d'excuse,  sortez vos biens de l'ombre et vendez-les plein WEB !

RÉALISATION À LA DEMANDE SITES "IMMO ÉCO" À BIEN UNIQUE --- PLATEFORME WORDPRESS (C) MODÈLISÉE --- DONNÉES + PARAMÊTRES PERSONNALISÉS
PRISE EN CHARGE SOUS-TRAITANCE POSSIBLE  POUR LES CONTENUS DE VOTRE SITE : RÉDACTION (TEXTES) - DESSINS (PLANS) - PRISES DE VUES (PHOTOS, VIDEOS)
Service ouvert aux professionnels et particuliers - Doc & tarifs sur demande - Devis (pour dossiers complexes et/ou multiples)
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