Maison bourgeoise, familiale, 4 à 6 personnes,

40" de Paris St Lazare

Si la présente page « vente de maison » s’affiche, c’est que le bien est toujours disponible …


Localisation


A Mantes-la-jolie, sur l’A13, équidistante Paris et Rouen, Seine et Lac de pêcheurs à proximité.
Région : Vexin au Nord, Normandie à l’Ouest, Beauce au Sud, Banlieue Ouest ( Poissy , St Germain .. ) à l’ouest
Communauté de communes : ( CAMY regroupe 11 communes limitrophes)

La gare et les transports


Gare à pied (15’’), trains fréquents directs pour Paris St Lazare en 35 minutes (ttes les 20’’ aux heures de pointe).
RER E ( éole ) en construction.
Bus direct La Défense en 55 ‘’,
Entrée/sortie A13 à 2km (40’’ de St Cloud) (80’’ la mer, Honfleur, Dieppe etc…)
Trains quotidiens pour Montparnasse
Arrêt TGV (montée/descente de voyageurs sur la ligne La Havre – Marseille, A/R Lyon dans la journée )

Les commodités de grande proximité


Ecoles, études

Ecoles maternelles, primaires, collège et IUT à 5 mn à pied, lycée avec classes prépas à 15 minutes.
Université à 2000 m

Services

Mairie (déportée, services de base ), Poste, Coiffeur ,

Commerces

Centre commercial à taille humaine (intermarché), sa galerie, et tous commerces à 5 mn à pieds, pharmacies, boulangeries, bar tabac, Wok, mobilier, antiquités-brocante

Santé

medecins, dentiste, infirmières à 5 minutes à pieds, clinique à 500 m
L’hypercentre à pieds (15’’) et ses principaux commerces, la mairie, la grande poste, Monoprix, Franprix, G20, marché 2 fois par semaine…

L’acquereur devra-t-il assumer des travaux ?


Les modernisations et des rafraichissements sont limités mais conseillés et finançables avec les importants crédits d'impôts, des prêts à taux zero pour tout ce qui est "améliorations énergétiques", ainsi qu'avec le nouveau prêt-travaux à taux 0% ( sans conditions de ressources ni de travaux) et en tenant compte du fait que nous-mêmes diminuons le prix de vente de la maison de 40.000 € pour allèger ces dépenses.
Toutes les maisons de l’époque de sa contruction (1965-68) souffrent de défauts qui peuvent être corrigés, notamment :
-Le coefficient énergétique n’était pas optimisé,
-L’usage de bois peu traités était majoritaire dans les huisseries exposées aux intempéries
-Les salles de bains étaient petites
Tout ceci explique en partie ce qui suit …
Si la maison est, à ce jour, habitable en l’état, quelques rénovations et des améliorations sont à prévoir.

Travaux relatifs aux economies d’énergie


-les deux postes conséquents et relevant des aides et de la fiscalité « économie d’énergie » sont :
- fenêtres-volets double vitrage et isolation phonique, electrification des volets(devis 3,4,5)
- remplacement chaudière
- Pour ces améliorations, notre contribution est de 15000€ en réduction de notre prix de vente
Notamment, en premier, le changement de la chaudière et des fenêtres/volets sont à entreprendre dans le cadre des aides éxistantes conséquentes pour tout ce qui est « énonomies d’énergie ». Nous n’avons pas pu bénéficier nous-mêmes de ces aides car elles sont conditionnées par un engagement de rester sur place 6 ans ce qui est incompatible avec une mise en vente …
C’est pourquoi nous avons laissé à charge de l’acquereur de gérer ces travaux aidés, de sorte qu’ils lui soient financierement presqu’indolores et pour qu’il puisse en profiter pour choisir lui-même des technologies de remplacement plus récentes et ses fournisseurs.
La chaudière fuel NRF actuelle, acier ( bien entretenue, factures, âge 19 ans ), arrive sans doute vers le terme de sa vie et son changement est à prévoir dans un délai indéterminé mais probablement avant 5 ans. Deux types de chaudières peuvent remplacer avantageusement celle qui existe, la fuel à condensation ou la pompe à chaleur (condensation 9500 €, pompe 15.000€).(cf devis fournis, 1 et 2)
Presque toutes les fenêtres et les volets sont très fatigués, parfois hors d’usage pour les volets, et leur changement homogène est à entreprendre pour gagner en esthétique, en consommation d’energie, et en isolation phonique (double vitrage (double isolation : thermique et phonique) et électrification des volets). Nous avons le devis total d’une entreprise réputée sérieuse à 18.000 de € pour du moyen-haut de gamme réputé durable, en aluminium à décor bois (devis 3,4,5).
Notre contribution pour ces 2 postes prioritaires est une baisse de notre prix de vente à ce titre de 15.000 €.
Sous l’appélation « transition énergétique », sans avoir à remplir de conditions de ressources, l’aide est de 30% de la facture sous la forme d’un crédit d’impôts, limité à 16.000 € pour un couple marié + 400 € par enfant à charge, d’une TVA réduite à 5.5% sur les prestations et d’un prêt à taux zero (PTZ) pour la somme à assumer dans la limite de 30.000 €.
Si l’acquereur part sur un investissement, à ce titre, de 30.000 € (devis condensation + fenêtres-volets), il bénéficie d’un crédit fiscal de 10.000 €, d’une TVA à 5.5% sur les prestations, et d’un prêt de 30.000 € qui ne lui coutera que 20.000 € s’il paye suffisamment d’impôts pour déduire les 10.000 € de crédit fiscal. Tenant compte des 15.000 € que nous apportons en réduction du prix de vente, il ne devra véritablement assumer seul que 5000 € pour ce changement de chaudière et de toutes les fenêtres pour un investissement de matériel neuf de 27500 €.
Si pour faire plus, l’acquereur part sur ces deux devis et d’autres travaux tels qu’isolation murs/sols/plafond, et atteint la somme de 48.000 € lui permettant de bénéficier de l’aide maximum (16.000 €), il obtiendra un premier crédit à zero % de 30.000 € et un complémentaire pour les 18000 € restants. Avec notre offre à 15.000 € de réduction sur le prix de la maison, l’acquereur devra assumer seul 17.000 € pour ces 48.000 € d'investissements dans ces économies d'énergie.
Un autre prêt à taux zero (eco-prêt) est accordé pour tous types de travaux sur de l’ancien, aux acquereurs primo-accédants (voir conditions de ressources) qui peuvent et doivent faire réaliser des travaux pour un montant minimum de 25% du prix de la maison. ( 80.000 € de travaux en PTZ pour une maison achetée 320.000 € ) Il peut subsister d’autres aides plus modestes applicables à de l’acquisition d’ancien auprès des organismes cités en fin de page (1% logement, Locapass, certaines gdes surfaces (2/3000 €) contre « certificat d’économies d’énergie »).

Travaux à prévoir pour l’habitabilité de la dépendance


- Cuisine et sanitaires (pour faire un studio) ou aménagement pro spécialisé selon la destination du lieu
- Apport eaux propres et évacuation eaux usées (si studio ou pour profession nécessitant de l’eau)
Pour ces travaux notre contribution est de 7000€, toujours en réduction sur le prix de la maison.

Travaux de confort, d’améliorations etc… sans caractère obligatoire ou urgent …


- Thermostatisme d’ambiance à régulation et reglage au radiateur (éligible prêt économies d’energie)
- système d’adoucisseur d’eau (bien qu’améliorée récemment, l’eau de la ville est encore assez calcaire)
- ravalement/sablage façades (esthétisme)
- pose véranda sur la terrasse arrière (confort hivernal)
- Remplacer l’un des 2 lavabos de la salle d’eau du RDC par une douche … (ergonomie)
- Revoir la salle de bains du 1er pour l’aérer (en sacrifiant la baignoire ? le dressing ?)
- achat d’un ou deux inserts pour la/les cheminée(s) (sécurité)(éligibles prêts économies d'énergie)
- Electrification grille et porte de garage avec remplacement de celle-çi. (esthétique et confort)
- Pour ces améliorations, notre contribution est de 18.000€ en réduction de notre prix de vente.

Droits souverains des acquereurs


Il va de soi que l’acquereur est libre de faire les travaux qu’il désire, quand il le souhaite et de requerrir ou non les aides citées et celles non citées ( aides employeur, aides de la ville, région, Europe, communauté de communes etc..)
La réduction totale sur le prix de vente, soit 40.000 €, est acquise à l’acquereur quels que soient ses choix en matière de travaux..

Réserves ...


Toutes les précisions sur les conditions d’octroi des prêts, leur montant et taux étant soumis à des décisions nationales au jour le jour selon les contraintes à gérer, aucune condition d’accès, valeur ne peut être garantie dans le temps. Il vous appartient, le jour opportun, de vérifier l’actualité de ce document, voire de le réactualiser, en utilisant par exemple, un site de simulation

Le budget nécéssaire, le prix de la propriété et la justification


Le budget total « idéal » pour acquerir cette propriété dans de bonnes condition est de 400.000 €uros,
se décomposant comme suit :
335.000 € Somme à payer aux propriétaires pour acquérir la pleine propriété en l’état ou elle se trouve
+ 40.000 € Travaux conseillés par les propriétaires (économies d'énergie et divers) déduits du prix "TBE"
+ Frais notariés, prévoir 8%, soit 26.000 € ( Il n’y a pas de frais de notaire sur les 40.000 € de travaux )

Comment avez-vous déterminé ce prix de vente en l'état de votre propriété (335000 €).


Expertisée avec trois approches différentes du calcul de sa valeur vénale, comparaison avec les prix des transactions du quartier, réactualisation en €uros constants d'une expertise professionnelle trentenaire, moyennes des prix au m² publiées au jour le jour par des sites immos spécalisés.

1/ 1ère méthode, récentes transactions du quartier, ces derniers mois 2 maisons y ont été vendues:
235000 € une maison de 100 m² sur tout petit terrain.
243000 € une maison de 125 m² sur terrain paysagé de 400 m² avec une servitude de passage.

2/ 2ème méthode, réactualisaton d'expertise
Cette maison a été expertisée en 1987 par le Service des expertises professionnelles du Crédit Foncier de France pour un montant de 150.000€. Depuis, 50.000 € d'améliorations y ont été investis et les prix et salaire ont environ triplés ces 30 dernières années.

3/ Les sites qui donnent des prix moyens au m² dans la rue de la maison indiquent un prix moyen de 2263 €/m² pour Se Loger ou 2227 €/m² pour http://prix-immobilier.drimki.fr/mantes-la-jolie+78200.

Soit 320.749€ pour la surface Carrez (143 m²) et 124.300 € pour 55m² (la moitié du reliquat non carrez), soit une valeur de 424.000 €
Avec ces 3 méthodes, la valeur théorique du bien est comprise entre 420 et 450.000€, si toutefois il était en parfaite condition, et si le marché n'était pas déprimé... C'est en tenant compte de la déprime immobilière que nous dévaluons le bien à 375.000 € et pour tenir compte des travaux souhaitables à y faire, nous les signalons pour un montant de 40.000 € et dévaluons encore le bien d'autant.
Enfin, Votre conseiller immobilier pourra vous en dire plus et/ou votre expert professionnel éventuel ...

Description de l’entière propriété


Maison tradition (1965) de 143 m² (hab. Carrez) avec terrasse devant (10m²) et derrière (20 m²), dépendance plain-pied 37 m² (2 pièces carrelées, électrifiées), sur agréable jardin paysager de 609 m² (bassin et 3 fruitiers), le tout ceint de murs et haies végétales en pleine propriété. (surface du bâti totale= utile, env 260 m²)
RDC: Entrée 5 m² avec vitrine, couloir avec penderie, salle d’eau-wc 3,4m², cuisine équipée semi-ouverte 10 m² avec porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière, séjour double avec cheminée de 37 m² donnant aussi sur la terrasse arrière, accès sous-sol semi-enterré (cave+garage+chaufferie+cellier+laverie). 3 volets électriques au RDC.
A l’étage 4 chambres – 16 m² (placard), 12 m², 9m ² (placard) et autre 9m², SDB, dressing d’angle (avec placard), pallier, couloir (avec placard)
Combles en cathédrale, habitabilité (=pouvoir se tenir debout) 32 m² env, intégralement lambrissés, poutres apparentes, bar, sous-pentes aménagées en placards (10), deux fenêtres-triangles (fatiguées).
En demi sous-sol (3 soupirails) sur surface totale, garage 2 voitures, chaudière centrale fuel NRF (radiateurs fonte), cave, cellier, laverie et accès jardin.
Possibililé stationner véhicule haut (camping-car, fourgonnette etc) dans la descente de garage;
Cuve fuel ext enterrée 6000 L (grande autonomie)
Hauteur plafond 2m70. Equipée Fibre (orange) quadriplay, équipée alarme par abonnement (transférés si demandé).
Maison d’architecte, haut de gamme à l’époque de sa construction (1965).
Construction et matériaux de qualité, spacieuse, lumineuse, confortable, au calme avec toutes les commodités à pied, idéale famille 4 à 6 personnes avec profession/passion pour exploiter la dépendance.
Des modernisations et rafraichissements limités sont conseillés et finançables avec les importants crédits d'impôts, des prêts à taux zero pour tout ce qui est "améliorations énergétiques", ainsi qu'avec le nouveau prêt-travaux à taux 0% ( sans conditions de ressources ni de travaux) et en tenant compte du fait que nous-mêmes diminuons le prix de vente de la maison de 40.000 € pour allèger ces dépenses.
Ecoles maternelles, primaires, collège et IUT à 5 mn à pied, lycée avec classes prépas à 15 minutes. Centre commercial à taille humaine et tous commerces à 5 mn à pied.

CONTACT

Tél: 07 80 40 68 88

E-Mail: jack.chenet@aol.com


En vous faisant connaître ( coordonnées, nombre de personnes à loger, profession), vous recevrez un second lien pour accèder à un site beaucoup plus détaillé que celui-çi. Puis, vous pourrez visiter les lieux si vous envisagez sérieusement d’acquérir ce bien immo.

Petite annonce std

Maison familiale de charme, 7p (143 m² hab) sur jardin paysager (609 m², terrasses, bassin, gds arbres …) , traditionnelle (pierres), dépendance séparée et libre pour tous usages 2p (37 m²).
Gare, hypercentre, écoles, lycées, ttes commodité à pieds dans quartier calme ( Directs St Lazare 40’’, RER E en construction, arrêt TGV ligne Le Havre-Marseille, Ryan Air à 1h (Beauvais))
Salon-séjour 37 m², 4 chambres , combles en cathédrale 30m² si debout, garage 2 voit. sur sous-sol total.
Idéal famille cadre(s) parisien(s) de 4 à 6 pers avec projet d’utilisation de la dépendance. Budget total recommandé 380.000 € (Maison 335.000 € + travaux aidés d’éco énergie + notaire/mutation).
+ de renseignements si intérêt (adresse site Web descriptif détaillé sur dem).

Professionnels, ne vous abstenez pas … !

Vous êtes un professionnel de l’immo, libéral indépendant ou salarié, vous avez confiance dans vos appréciations et n’êtes pas crispé sur un « règlement »,
vous préfèrez adapter votre offre de services à la demande, car, pour vous, « une affaire est toujours bonne à faire … ! »
Pour nous joindre, nous vous communiquerons nos tel/mail perso, en attendant de les avoir, utilisez le 07 80 40 68 88 (voix ou SMS) ou jack.chenet@aol.com

Notre maison ne s’adresse qu’à une famille solvable et suffisamment nombreuse (4 à 6 personnes) pour avoir, plus qu’un coup de cœur éphémère que les temps de réflexion légaux évaporeraient, un réel et pressant besoin de cette offre, acceptant nos conditions, le prix de vente arrêté et le versement d'arrhes au compromis devant notaire (représentant au minimum la valeur de location de la maison durant sa durée d'indisponibilité à la vente, soit 5000 €).
Nous sommes réservés sur la vente à des étrangers en situation régulière, mais non résidents, originaires de pays autres que d’Europe, avec lesquels les continuités bancaires, judiciaires et juridiques ne peuvent pas être garanties et cautionnées par un organisme National reconnu.

Agent/agence mandataire (r.c.a.s) en réseau ou indépendant, Etude de Notaire, ou Cabinet d’avocat mandataire


Si vous avez un client ayant ce profil pour notre maison et qu’il vous signe un mandat de recherche correspondant précisemment à ce bien, vous pourrez organiser avec notre aide une visite sur RDV. En cas de vente, votre commission sera, selon l'usage, à notre charge et prise sur notre prix de vente dans la limite de 5% du prix de vente final convenu, hors frais. Lorsque vous les demanderez, vous aurez accès à toutes les pièces administratives nécéssaires qui sont déjà réunies dans un dossier informatique.

Cette offre est exclusivement réservée aux professionnels et à leurs clients qui respectent cette marche à suivre :

Avant la/les visites et pour prendre RDV


1/ Nous devons être destinataires d’une copie du mandat de recherche impérativement renseigné des coordonnées de la famille.
2/ Votre client doit nous communiquer un courrier de sa banque, ou d’un courtier reconnu en prêts immobiliers, attestant la réalité d’une capacité suffisante de financement.
Il y a, sur place, au besoin, la Sté de Courtage Immo Atipa Group, qui peut le faire, d’abord sous forme d’une étude informelle basée sur les déclarations orales de votre client, soit, la Sté Atipa Group , Mr Daniel Joly, 01 30 22 00 80 --- Accueil 01 30 92 47 58 Nathalie --- 55 Av de la Porte aux Saints – 78200 Mantes la Jolie
3/ Si vous n’avez pas ou plus le bien en tête, nous vous suggèrons de prendre RDV avec nous pour venir le voir avant le RDV avec votre client.

Compromis de vente, conditions :


Si la/les visite(s) de votre client sont concluantes, elles se concrétisent par un compromis de vente qui peut être signé si les documents ci-après sont fournis par votre client :
1/ Plan de financement
Nous devons être destinataires de la copie d’un plan de financement nominatif délivré par une banque réputée sérieuse.
( Ce plan peut être obtenu en passant par la Sté de Courtage Immo Atipa Group, le client doit lui fournir les pièces énumèrées ci-après :

  • La copie recto verso des cartes d'identité,

  • la copie du livret de famille,

  • les 3 derniers bulletins de salaire + décembre 2016 de M et Madame,

  • les 3 derniers relevés de tous les comptes bancaires en format PDF,

  • les relevés des comptes épargnes (livret A, LDD, épargne salariale ...)

  • les avis d'imposition 2016 et 2015, si crédits en cours : les justificatifs et les tableaux d'amortissement

  • si locataires : la dernière quittance de loyer, si propriétaires : l'acte notarié + taxe foncière.

2/ Un justificatif probant de la disponibilité à une date fixe précédent la date de vente des apports personnels déclarés.

3/ Nous n'acceptons que les conditions suspensives validées par le notaire et liées à l'octroi de prêts bancaires

Vos garanties


Le fait que nous sachions qui va venir nous permet de ne pas recevoir le même client passant par plusieurs agences. Vous gardez l’exclusivité sur chaque client que vous nous présentez et nous pouvons vous signer une attestation en ce sens à chaque visite.
Nous nous interdisons d’avoir, sans votre accord, des relations directes avec la personne présentée et si nous en avons, soit par un fait du hasard ou avec votre accord, elles ne peuvent pas remettre en cause le versement de votre commission si la vente a lieu.
Nous versons votre commission devant et avec l’aide du notaire, selon les modalités qu’il préconise pour que notre compte soit bien crédité lorsque le cheque de votre commission se présentera à l’encaissement.

Particuliers


Au hasard de vos recherches, vous trouvez ce site, mais notre maison ne correspond pas à votre besoin. Néanmoins, vous pensez qu'elle mériterait d'être signalée à l'un de vos parents, amis, collègues, voisins, ou autre relation car vous savez qu'ils recherchent ce type d'habitat.
Communiquez-leur ce lien vers notre site ( http ://www.immovte78.fr ) en leur suggérant de se recommander de vous s'ils nous contactent et en nous signalant vous-même à qui vous venez de faire suivre l'info.
En cas de vente, vous vous partagerez 1% du prix de vente ( En numéraire pour vous et en réduction d’autant du prix de vente pour l'acquereur)